El terreno y lo construido, medidos una vez y para siempre.
Levantamiento topográfico y dimensional con escáner láser, drone y captura inmersiva. En vez de una planilla de cotas, recibe el espacio completo: nube de puntos, planimetría acotada y un modelo del que puede extraer cualquier medida después, sin volver a terreno. Un solo interlocutor responde por todo el entregable.
No existe un método mejor. Existe el que corresponde a su proyecto.
La pregunta correcta no es qué tecnología es más precisa, sino para qué se va a usar el dato. Un replanteo de obra, una remodelación de interiores y el levantamiento de un predio de 20 hectáreas no piden lo mismo. Esto es lo que usamos en cada caso.
| Método | Precisión | Cuándo corresponde | Qué recibe |
|---|---|---|---|
Captura inmersiva LiDAR Matterport Pro2 y Pro3 · equipamiento propio | ±1 cm | Interiores, edificios habitados, retail, oficinas y salud, cuando además del dato se necesita un recorrido navegable | Nube de puntos · Recorrido 3D medible · Planos automáticos · Fotos 4K |
Escáner láser estático TLS · Leica BLK360 con partner técnico | ±2–5 mm | Interiores complejos, instalaciones técnicas densas, patrimonio y todo lo que se exporta a Revit o AutoCAD | Nube E57 de alta densidad · Planimetría DWG · Base para modelo BIM |
Escáner SLAM móvil Arriendo por proyecto | Centimétrica | Superficies extensas donde prima la velocidad de captura sobre la precisión milimétrica: bodegas, galpones, recorridos largos | Nube de puntos · Planimetría · Modelo navegable |
Fotogrametría con drone RPAS · piloto certificado | ±5 cm | Terrenos sobre 5.000 m² con vista despejada, cubiertas, fachadas, canteras, urbanismo y agro | Ortofoto · Curvas de nivel · Modelo del terreno |
Estación total y GNSS Topógrafo certificado | Milimétrica en los puntos medidos | Replanteo de obra y topografía registrada ante el Conservador de Bienes Raíces o la dirección de obras | Puntos georreferenciados · Planos topográficos firmados |
Lo decimos abierto, porque a un equipo técnico le importa: cada método requiere un instrumento distinto y no existe una empresa que tenga todos. Lo que define el resultado es elegir bien y responder por el conjunto.
- Equipamiento propio. Matterport Pro2 y Pro3. Con ellos ejecutamos directamente la captura inmersiva y de nube de puntos, que es la base de la mayoría de los proyectos.
- Escaneo láser de alta precisión. Con escáner Leica BLK360, a través de un partner técnico con el que trabajamos de forma estable.
- SLAM, drone, estación total y GNSS. Con equipos arrendados por proyecto y topógrafos y pilotos certificados, según lo que el trabajo exija.
En todos los casos Magama define el método, ejecuta o coordina la captura, integra los datos y entrega un resultado único. Usted trata con un solo interlocutor y hay una sola responsabilidad detrás del entregable.
En el levantamiento de la ex Planta Unilever para Desarrollo País y el MINVU —más de 20.000 m² en Quinta Normal— se usó escáner láser terrestre en los galpones industriales con detalle estructural, drone para las cubiertas y la vista de conjunto del predio, y captura inmersiva en los edificios administrativos, unificando todo en un modelo BIM en Revit como entregable final. Combinar no encarece proporcionalmente: cada tecnología optimiza su zona.
Ver el caso completoPara qué se usa un levantamiento 3D en Chile.
El mismo levantamiento resuelve problemas distintos según quién lo consulte. Estos son los usos que más nos piden.
Estado actual antes de proyectar
Toda remodelación o ampliación parte por saber qué hay realmente construido. El levantamiento entrega la geometría as-built con sus modificaciones no documentadas, que es donde aparecen las sorpresas caras en obra.
Arquitectura e ingenieríaSuperficie y cabida real del predio
Medición del terreno con curvas de nivel y ortofoto para estudios de cabida, movimiento de tierras y factibilidad. Sobre 5.000 m² con vista despejada, el drone cubre en una jornada lo que a pie toma varios días.
Inmobiliario y urbanismoDocumentar el estado inicial de una obra
Un registro 3D fechado del estado previo a intervenir es la evidencia que evita discusiones de responsabilidad con vecinos, mandantes y aseguradoras cuando aparece un daño.
ConstrucciónInterferencias en instalaciones densas
Salas de máquinas, salas de calderas y plantas con cañería a la vista: el escáner captura cada elemento desde múltiples posiciones, que es justo donde una medición manual omite y falla.
IndustrialBase para modelo BIM
La nube de puntos es la materia prima del Scan to BIM. Del mismo levantamiento sale el modelo LOD 200 o 300 en Revit, sin repetir la visita a terreno.
BIMVer Scan to BIM y as-builtArchivo técnico permanente
El levantamiento no caduca. En dos o cinco años, cuando vuelva a necesitar una medida, sigue exacta y exportable — y no depende de quién siga en la empresa.
Gestión de activosTodo lo que obtiene de una sola captura
Un levantamiento produce múltiples formatos listos para marketing, arquitectura, gestión y visualización.
Recorrido 3D Inmersivo
Modelo navegable 360° desde cualquier dispositivo. Puntos de interés, modo dollhouse y medición en recorrido 3D incluidos.
Planos Esquemáticos
Planos 2D generados automáticamente desde el modelo 3D con cotas, etiquetas de recintos y superficie calculada.
Fotografías 4K
Imágenes de alta resolución extraídas del modelo digital. Calidad de impresión para brochures, portales y materiales comerciales.
Nube de Puntos
Data XYZ + RGB compatible con Revit, AutoCAD, Recap, Leica Cyclone y CloudCompare. Trazabilidad total del espacio.
Malla 3D Texturizada
Modelo 3D completo con texturas para renderizado, visualización arquitectónica y aplicaciones AR/VR.
Mediciones en recorrido 3D
Herramienta de medición integrada al gemelo digital: distancias, áreas y alturas disponibles en tiempo real. Precisión ±1%.
De la visita al activo digital en 4 pasos
Simple, sin fricción y con entregables concretos en cada etapa. El promedio de entrega es 48–72 horas.
Coordinación
Definimos alcance, accesos y fecha de captura. Respondemos en menos de 24 horas con una propuesta personalizada.
Captura 3D
Nuestro equipo realiza el levantamiento en sitio. La mayoría de los proyectos se completan en un solo día.
Procesamiento
El modelo se procesa, valida y optimiza. Generamos todos los formatos solicitados con control de calidad.
Entrega digital
Recibe el gemelo digital, planos, datos y todos los entregables acordados. Listos para usar el mismo día.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan arquitectos, constructoras y equipos de proyecto antes de encargar un levantamiento.
¿Qué diferencia hay entre un levantamiento topográfico 3D y la topografía tradicional?
La topografía con estación total mide puntos específicos: un topógrafo apunta a prismas y reconstruye la geometría a partir de esas visadas. Un levantamiento 3D con escáner láser captura el espacio completo —millones de puntos— desde múltiples posiciones. El primero entrega cotas y perímetros; el segundo entrega además un modelo navegable, medible y exportable del que se puede extraer cualquier medida después, sin volver a terreno.
¿Qué precisión tiene cada método?
Captura inmersiva LiDAR con Matterport Pro3: ±1 cm, la base de la mayoría de los proyectos. Escáner láser estático: ±2 a 5 mm, la opción cuando el dato se exporta a Revit o AutoCAD. SLAM móvil: precisión centimétrica, para superficies extensas donde prima la velocidad. Fotogrametría con drone: ±5 cm, para terrenos amplios, cubiertas y curvas de nivel. Estación total y GNSS: milimétrica en los puntos medidos, insustituible para replanteo. La elección depende de para qué se va a usar el dato, no de cuál es «mejor».
¿Cuándo conviene drone y cuándo escáner láser?
Drone cuando el terreno supera los 5.000 m² con vista despejada y se necesita ortofoto o curvas de nivel: canteras, urbanismo, agro, cubiertas y fachadas. Escáner láser cuando hay interiores con geometría compleja, instalaciones técnicas densas o se requiere exportar a BIM con precisión milimétrica. En proyectos grandes con mezcla de exterior e interior se combinan ambos.
¿Se pueden combinar tecnologías en un mismo proyecto?
Sí, y en proyectos sobre 5.000 m² suele ser lo correcto. En el levantamiento de la ex Planta Unilever para Desarrollo País —más de 20.000 m² en Quinta Normal— se usó escáner láser terrestre para los galpones con detalle estructural, drone para las cubiertas y la vista de conjunto, y captura inmersiva para los edificios administrativos, unificando todo en un modelo BIM en Revit. Combinar no encarece proporcionalmente, porque cada tecnología optimiza su zona.
¿En qué formatos se entrega el levantamiento?
Nube de puntos en E57, XYZ o LAS; planimetría 2D en DWG y PDF con cotas y superficies; modelo BIM en RVT e IFC cuando el proyecto lo requiere; malla 3D texturizada en OBJ; y el recorrido navegable con mediciones en línea. Compatible con Revit, AutoCAD, Recap, Leica Cyclone y CloudCompare.
¿Sirve para trámites ante el CBR o la municipalidad?
Cuando existe un requerimiento legal de topografía registrada ante el Conservador de Bienes Raíces o una dirección de obras, corresponde una topografía formal firmada por un topógrafo certificado. El levantamiento 3D es la base técnica del proyecto —estado actual, geometría, planimetría as-built— y se complementa con ese trámite, no lo reemplaza.
¿Cuánto demora un levantamiento topográfico 3D?
La captura en terreno de un predio o edificio mediano toma un día. El procesamiento y la entrega de la nube de puntos y la planimetría parte en 48 a 72 horas. Proyectos de escala industrial o con modelo BIM detallado requieren de 2 a 3 semanas, con el plazo definido en la cotización.
¿Ejecutan ustedes el levantamiento o lo subcontratan?
Ambas cosas, y lo decimos abierto. Magama ejecuta directamente con equipamiento propio la captura inmersiva y de nube de puntos con Matterport Pro2 y Pro3, que es la base de la mayoría de los proyectos. El escaneo láser de alta precisión se hace con Leica BLK360 a través de un partner técnico estable. El SLAM móvil, el vuelo con drone y la topografía con estación total o GNSS se ejecutan con equipos arrendados por proyecto y con topógrafos y pilotos certificados. Ninguna empresa tiene todos los instrumentos; lo que define el resultado es elegir bien el método e integrar los datos. Magama hace las dos cosas y responde por el entregable completo.
¿Atienden fuera de Santiago?
Sí, con cobertura nacional. Se han ejecutado levantamientos desde Arica hasta Magallanes, pasando por Coquimbo, Casablanca, La Serena y Concepción. El traslado del equipo se cotiza por separado y se valida con usted antes de comenzar.
Mida una vez. Consulte para siempre.
Cuéntenos qué necesita medir y le proponemos el método que corresponde, con plazo y entregables claros. Respuesta en menos de 24 horas.